卖不动又跌不深,上海楼市咋就这么矫情?

浏览:102 评论:0
2016-5-4 18:12:27 来自内容 来自手机 [ 复制链接 ]
上海房价跌了吗?跌了多少?   

这是混在魔都的小伙伴们最近最关心的热门话题,而且大家的观点分歧还不小。3-25上海祭出史上最严楼市限购令之后一个月,魔都楼市成交量几乎腰斩。毕竟限购令将一大波外地入沪的小伙伴拒之门外,二套房首付上调至7成也打压了投资需求。 但问题是,一些小伙伴们期盼已久的房价暴跌也并未出现。 

 
1 魔都房价怪现状:成交腰斩、涨跌分化   

下面旺财就借用DT财经的两张图给大家看看魔都房价走势的基本面。   

 

来自易居研究院的数据显示,新政后30天上海楼市成交量环比下降了50%。上海的16个区全部出现了成交面积下滑的态势,其中,虹口区的成交面积跌幅最大,为94%。

    
对比“3.25”新政前后各30天的数据,上海楼市成交均价从33653元/平方米下跌至31717元/平方米,跌幅为6%。但是在上海的16个区中,还有8个区的房价在新政后一个月仍在上浮。   

肯定有小伙伴会说这些数据不科学,凭什么成交量跌得这么惨,房价居然没怎么降。而且成交均价这个数据本来就不能迷信,比如说高档楼盘扎堆开盘的那个月肯定会推高均价。   

旺财同意,活人怎么能被数据给忽悠了呢?为了更切实地讨论房价,旺财再跟大家分享雪球上这两天针对魔都房价涨跌的一场大讨(si)论(bi)。 

 
2 大家一起撕:魔都房价跌多少? 

网友Mario本周四在雪球上挖了坑,发了个帖子《一个房地产挂牌案例》,一下子就捅到了马蜂窝,一大波为魔都房价虐心的小伙伴立马跟帖撕起来了。   Mario讲述了他在实地看房的见闻:一套房子降价10%仍未卖出,房东怒了干脆不卖了。当然,这里面的降价10%,是指在新政之前疯狂飙升到高点的房价上降10%。  

降价10%无人接盘 

某套房,内环以内,离地铁站600米,附近没有好的小学,小区谈不上环境但够安静;2003年建成,高层8楼,90平米,全明,房间1南1东,厅朝南,房屋没有明显缺陷。房东已付下一套的定金,急售这套,要求50%首付,满五唯一。3/20-31,挂600万。4月初到现在,依次降为585,570,560,550,540。至今仍未卖出,房东心灰意冷,不卖了,放弃下一套的定金。这套房是该小区内位置属于相当好的,卖不掉直接打击了整个小区的房源,至今没有第二套挂出来。可以想见未来如果有另一套挂牌,价格还得往下挂。估计上海市内房产的年换手率约为3-4%,每栋20层的高层每年卖出来几套是很正常。所以目前只是第一波缩量和流标。 

Mario根据现场看房经历得出的结论是:新成交的房源价格相比那段最疯狂的顶部,已有10%左右的回落。仍很多房源挂着卖不出去,中介疯了一样狂call买家电话。最明显的就是2号线世纪公园3号口,可能是全市中介和买方最集中的地方。这个最好认,穿西装的就是中介,跟着走的就是看房人。最近几周中介还是那么多,但没见什么人跟着去看房了。 

 

Mario说这套房子降价10%还无人接盘,立马引发了网友的质疑。

   

很多网友对于那套“降价10%还卖不出去”的房子表示了强烈的接盘欲望。

 

 
很多网友都在说,限购不太可能长期压低魔都房价。 

 

有人已经准备要抄底。


    

还有人出来献策,用炒股票的思维来炒房(脑洞很大)。

  

总的来说,大部分网友都觉得魔都房价是跌不下去滴,魔都居,大不易啊。在一片虐心的争论之中,旺财也看到一条非常欢乐的评论:

 


来源:好有财(微信号haoyoucainet)
作者:旺财
声明:版权属于原作者,本文仅代表作者个人观点,不构成投资意见,并不代表本平台立场。文中的论述和观点,敬请读者注意判断
全部评论 楼主直播
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册