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打假《欢乐颂》 上海小白领租不起那样的高档小区

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2016-5-4 10:51:00 来自投资大家谈 来自手机 [ 复制链接 ]
欢乐颂欢乐颂,最近还有比这个更火的电视剧么?职场高知冷艳的安迪、傻逼兮兮可爱的小蚯蚓、虚荣心大姐樊大姐、古灵精怪小曲、乖乖女关关,不过剧透一下关关后面变坏了。

​她们住的地方房价多少?

广延路417号,原本“闸北网球馆”的铭牌悄悄摘下,正在褪色的斑斑字迹成为往事,替之以“静安网球馆”五个鲜红的正楷大字。

  闸北变静安,对许多踌躇不决的买房者来说,完全是一场成交价格日夜狂飙的心跳冒险。今年年初上海楼市普涨的大基调加上“屌丝变白富美”的利好发酵,这里已然成了最能体现“魔都”近乎戏剧般狂欢的楼市象征。五六个月前还只有400万的房价,瞬间飙过了700万,“3·25”楼市新政加码限购,被调侃解决了“买不买房”的终极疑问。买不起房、买不了房的人们终于别无选择地加入了租房一族。

  然而,租房的现实恐怕同样“骨感”。“新静安”板块在内的多梯队楼盘租赁市场,发现楼市预期叠加政策因素,使得楼市硝烟弥漫。有中介机构数据显示,在房价暴涨的2月,上海纯商品住宅销售均价和租金的同比涨幅几乎持平。

​老外吐槽上海房租越来越高

老外对空间要求普遍比较高,一家三口一般都喜欢居住4房,但目前即便是楼层、房型要求放低的4房,每月租金也要达到3.3万元以上,有些老外只能忍痛‘割爱’。”严妍对记者表示,不少外籍租户都曾向她吐槽高租金不可承受之重,“最常听到的意见是他们在上海已经工作六七年了,公司的房租津贴预算没涨一分钱,住房标准只能越来越差,和老外本身追求生活品质的理念越来越背离。”

  Stuttgart是一名德国医生,她在浦东南路附近的国际医院上班,已在仁恒河滨城租房长达9年。但今年7月,她决定过完暑假带着孩子回国。“我们去年找的4房月租金还是2.5万元,现在竟然涨到了3.4万元,这还不是带发票的价格,同时还是老租客续租的价格,这已经大大超出了我们能够接受的生活成本。

  经过去年一波行情,其实许多原本待租的房子已经出售,房源越来越稀缺,议价空间也开始收窄,整个小区本身体量比较大,大约有4200多户,原本整体出租率在25%~30%之间,目前可能只有10%的出租率。

  而房东心态也在发生微妙变化。“以前房东放出房源来,两周之内就消化掉了,现在随着小区整体房价的抬高,房东情愿等三个星期甚至一个月再把房子租掉。由于租赁周期变长,近期租房客户明显减少,以前每天的接待量可以达到2到3户,现在大概两三天才接待2到3户,外籍客户的流失是一个重要原因。”

  一个有力的佐证是,去年11月、12月的楼市“淡季不淡”,侧面证明了外籍人士可能不再是高端楼盘的支柱。“按照以往经验,老外外派是有固定时间的,一般每年过完年和七八月暑期会有一波上涨空间,租赁行业一般的旺季应该是3~ 10月,但去年却是11月、12月比较忙,许多客户其实是打算购房或者正在装修的中国人短租。

  上港球星孔卡的家安在了陆家嘴金融中心最著名的高档社区,月租金近7万元。但更多外国人抱怨在上海越来越租不起房了。

​上海房租涨幅持平房价涨幅

  “买房贵”已然成为这座大都会繁荣下的一片荫翳,而事实上,上海房租的上涨势头丝毫不输房价。根据2016年2月中原 (上海)租金指数月报,全市租金均价达到了78.5元/平方米/月,同比上涨24.33%。克而瑞咨询和易居研究院联合出台的2月报也显示,上海纯商品住宅销售均价36381元/平方米,同比涨幅24.2%,与房租涨幅几乎持平。

  随着房价翻番,租房价格也逼近翻番。“今年和去年没得比,比较便宜的1房刚出来就被抢光了,现在80、90平米的2房都要价8000元。”。

 房租和房价的涨幅大体是同步的,“以151平米商品房来说,去年过年的时候售价750万元,年后慢慢涨到800万元,大概在5月的时候叫价850万元~880万元,而今年过完年价格都在1300万元左右。最近听到的一单成交价高达1310万元,我认为比较普遍的价格应该是1250~1280万元之间,也就是年后大概上涨了30%左右。租房如果是带发票的价格,业主需要缴5%的税,去年151平米的价格是1.4万元、1.5万元,现在价格差不多是1.8万元、1.9万元,和房价的涨幅基本是一样的,而这个价格还是续租价,如果是新租租金涨幅甚至还要高一些。”

  从现在来看,租金和房价确实存在一个比值关系,“去年11月、12月的租金指数差不多是一个月涨3个点,今年1月到2月涨了6个点,3月到4月涨了8个点,这种加速上行和房价是挂钩的。另一方面,今年年初的猛涨恰好还叠加了季节性因素,每年年初都有一个租赁潮,也就顺势推动了租金的上行。”

不管是帝都、魔都、寨都房子都买不起也租不起,不知道哪有这么多有钱人。

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