[理财知识]

香港楼市“大地震”,负资产住宅飙升15倍

浏览:120 评论:0
2016-5-3 15:48:27 来自随手内容 来自手机 [ 复制链接 ]
香港楼市陷入调整漩涡,引发外界担忧。 

受房价下跌影响,一些香港住宅的价值甚至低于按揭贷款金额,被称为“负资产住宅”。

今年,此类房屋数量狂飙突进。香港金融管理局29日发布的数据显示,今年一季度,负资产住宅按揭贷款宗数增加至1432宗,去年四季度则为95宗,环比激增近15倍。这一增幅创下自2011年第四季以来的17个季度新高。 

金管局数据显示,截止3月31日,负资产住宅按揭贷款所涉及的总金额从4.18亿港元暴增至49亿港元。负资产住宅按揭贷款中无抵押部分的金额增至1.95亿港元,而去年四季度则仅为1200万港元。 

金管局发言人解释称,负资产个案增加主要受首季楼市持续调整影响,其中大部分个案来自高成数按揭贷款,包括涉及按揭保险的贷款和银行员工贷款。 香港房屋均价去年攀升至历史峰值,但自政府2月推出进一步收紧住房按揭措施之后开始“降温”。彭博社称,香港住宅销售今年2月份崩跌至二十五年以来的最低水平。中原地产数据显示,从去年9月到今年3月,香港住宅价格跌去13%。 

让香港楼市更显下行风险的是,在一季度负资产住宅暴增的同时,潜在新增供应量却创下新高。运输及房屋局29日公布的数据显示,未来3-4年,私人住宅单位潜在供应将攀升至9.2万宗,除按年增加1.4万宗外,亦创下自2004年9月后的历史新高。房屋施工量也创下史上单季新高。 

当前楼市局面引发业内担忧。香港商报援引中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰的话称,他对市场能否消化如此庞大的供应量存疑,因当前香港经济情况及失业率转差。他认为,日后中小型住宅楼价将面临较大调整压力,而二手业主受影响程度将比发展商更高,他直言“二手业主只好自求多福”。 

美联物业首席分析师刘嘉辉表示,未来楼市新供应势必增加,发展商以折让价推盘而下,二手楼价也将持续调整,今年年底,负资产住宅数字或将超过3000宗。 

香港理工大学建筑及房地产学系教授许智文称,尽管目前负资产宗数占整体成交比例不多,但后市隐忧未息,如目前经济环境未见转差,负资产业主尚有还款能力;但当失业率上升,情况就会急转向下,令负资产成为楼市“计时炸弹”。 

香港负资产住宅暴增的现象并非首次出现。2003年,香港负资产住宅数量超过10万宗,在房贷按揭市场中占比高达22%,涉资1650亿港元,按揭金额占抵押比例为128%,估计这些贷款的无抵押部分约值360亿港元。这主要是因为97年亚洲金融风暴导致香港房地产市场濒临全面崩盘,楼价一路狂跌约七成,令不少业主叫苦连天。 

香港差饷物业估价署29日表示,政府决心解决住房问题,维护市场健康发展。该部门表示,无意退出房地产需求侧的调控措施。 

而仲量联行物业估价部港区董事谢伟鸿认为,目前香港旅游业、零售及贸易已转趋疲弱,内地经济前景同样放缓,因此香港政府应开始撤除部分楼市“辣招”,比如双倍印花税及调高按揭成数,以使得楼市重回健康发展轨道。 

来源:华尔街见闻(wallstreetcn)

声明:版权属于原作者,本文仅代表作者个人观点,不构成投资意见,并不代表本平台立场。文中的论述和观点,敬请读者注意判断。
全部评论 楼主直播
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册