6年5套房:一个新上海人的买房记

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2016-4-19 15:47:46 来自内容 来自手机 [ 复制链接 ]
不到6年,暖暖一家竟然5买3卖房子;最近一次卖房,她与上海房价暴涨失之交臂…… 这些经历,让我们萌生了采访暖暖一家的想法。 

我们尽可能使用平实的语言还原,但回看却不禁感叹中国房市的波澜起伏。
   
暖暖一家买房记录 

 
注:以上数据包括不贷款利息及14万房租收入 

80后的暖暖和老公都是新上海人,海外留学回国后,凭借人才引进政策,暖暖在2009年落户了上海。 

1买 刚需婚房 

2010年,暖暖和老公以129万买进了浦东民生路的一套老公房,作为他们的婚房。从这一年起,暖暖与上海楼市的纠缠正式开始。 

2买 闲钱投资,加强储蓄 

2011年,暖暖和老公又有了一点积蓄,加上父母给了一部分钱,暖暖在浦东浦建路决定再买一套房——约35坪的小房子,价格约70万。 手上有一笔钱,我很容易就今天买点衣服包包,明天买点小家电,不知不觉就把钱花完了。把钱拿去买房子,就像投资一样吧。 

此时的暖暖,开启了买房投资之路。 浦建路的这套小房子,很快就租了出去,暖暖开始收租金。

1卖/3买 为宝宝升级空间 

2012年,暖暖和老公开始考虑生宝宝的事情,很明显,目前居住的这套两室一厅老公房并不能满足他们的需求。 

上海限购政策之下,本市户籍居民名下只能有两套房产。暖暖决定把浦建路的小房子卖掉,买入一套大一些的房子。 

在入手一年之后,浦建路的这套房子被暖暖以85万出售,短短一年净赚了15万。 

随后,暖暖一家如愿在金桥买入了一套130平米的房子,三房两厅两卫,并做了精心的装修,地暖,直饮水入户等等细节也非常周到。 

我当时觉得,我们会在那个房子里面住很久,我们真的是非常用心的装修了它。 

2013年,暖暖全家搬到金桥。 与此同时,民生路的房子开始出租。 

2卖/4买 升级居住环境 

在金桥居住的两年里,一些问题暴露出来:同栋居民从窗口往外扔垃圾;楼上住户的噪音非常大,严重影响睡眠质量…… 暖暖的老公提出了换房的想法,并在2015年下半年开始看房。 

9月底,暖暖和老公在浦江看到一个低密度社区。 房子很漂亮,我一眼就喜欢上了。我当时就在售楼处算,我们够不够钱换。一算够了,我说果断换,马上就签了定金合同。从看房到签,不到十五分钟。 

850万,暖暖签下了这套2016年国庆之后才能交房的期房——一个三百多平米的别墅。 

回到家,暖暖就把目前自住的金桥房子挂出,不到一个星期,以550万的价格成交。 

买这套房子的夫妻已经有一个小孩了,还有一个小孩在肚子里,需要换一套大一些的房子,而且没有时间装修了。 

他们自己的房子手上有两套小房子已经卖出去三个月了,卖出的价格相对来说没那么高。三个月都没有找到合适的房子。他们当时的状态是有点慌张的,感觉只要看到一个合适的就赶快签吧。 最后他们还是贷款了很大比例,再借了一些钱,买下我们这套房子的。 

3卖 回收资金 

考虑到资金紧张与到公积金贷款的问题,所以国庆之后,民生路的房子暖暖也挂牌出售了。 

当时如果我们民生路的那套不买,又想用公积金的话,可以办假离婚之类的。但是我不喜欢那样做,我觉得有多少能量就做多少事情。 

虽然说起来就是那么一张纸,但我不希望等我年纪大了以后,看到我的人生中间,为了买房子还离婚再结婚,这会让我非常不舒服。 

暖暖在链家中介的推荐下,签了速销房协议。但民生路的房子挂牌价是300万,这对于那一片区来说,算总价偏低的房子。 

中介并没有积极地帮我销售,他们愿意去推七八百万的房子,那样拿的佣金很高的。但它又拿了我的独家房源,如果有其它中介把这个房子卖出去了,我们要给链家付违约金,大概三万,房价的1%。 

协议承诺如果两个月没卖出去,要赔我们钱,不过就100块钱还是几百来着,最后我们也没去要这个违约金。 

民生路的房子,通过另一家中介公司,在12月以293万的价格卖出了。 

5买 涨价前加速买房 

此时,上海房价的暴涨已经有了苗头。暖暖希望能再购进一套小房子,12月和今年1月,暖暖都绷波仔看房的路上。 

年前离春节两三天的样子,我出去看了一拨房子,发现好的都被抢光了。房东的心态特别不稳定,他们捂着不太想卖,等年后就可以涨价,我觉得不太对劲。 

除夕前一天,暖暖以180万总价,买进了中国馆附近的一套老公房。 至此,六年时间,暖暖五次买进,三次卖出的房子故事,至此告一段落。 目前,暖暖全家人租住在浦江新房附近,每个月5500的租金,全家人期待着明年住进宽敞明亮的新房里。 

简七7问 

Q1. 你在意房价的新闻吗? 

我已经买好了,我不想再搞了,我再也不想去关心这个房子是涨了还是跌了。 

Q2. 你觉得以后上海房价会怎么样? 

我不知道,你说我也不是学经济的,你问我会怎么样,我凭我的感觉,其实这种感觉也很主观的,也没有经过什么客观的分析,但是我感觉反正不会跌。 

Q3. 如果房价跌了对你有什么影响? 

如果跌了又怎么样呢,房子我们自己住的,跌了就跌了,涨了我们也不会卖,再换来换去没有钱也没有精力了。 

中国馆那套就先放着吧,合适就租出去。我们小孩还小,反正房子一直在的。 

Q4. 你们会考虑学区房吗? 

不考虑。 因为我本身就不看好中国的教育。我自己是老师,我觉得教育这种事情,学校有一定的影响,但并不是最大的影响。尤其是孩子小的时候,其实家庭教育是最重要的。 

我觉得与其花那么一大笔钱去买的学区房,不如自己有时间去好好陪陪他教教他,这个比较靠谱。 而且我觉得学区房已经非常不理性了,大部分学区房的居住功能已经变得非常弱了,还超贵。 

孩子的成长,家长是一方面,自己是一方面,还有学校是一方面,学校的比重没有那么大。

Q5. 新的限购政策出来之后,有一波人可能就要告别上海了。你怎么看这件事?  

我觉得挺遗憾的。 这就像画圈一样的,种种限制让很多人来不了,其实说到底发展不平衡才会有这种情况。 很多人想来,但是又把他们挡在门外了,那种感觉怎么说呢,比如像在上海读书的一些人,会因此爱上这个城市,在这个城市里面有他的故事和记忆,所以想要留在这里。最后又由于种种原因又把他踢出去了,这真的让人感觉很糟糕。 

有的文章会写《你的梦想是什么?》,但大家已经没有时间去沉淀下来思考你的梦想,大家都在谈房子,没有梦想,没有诗词歌赋,没有风花雪月了。 

Q6. 你认同现在房价暴涨,被链家之类的中介炒起来的吗? 我不认同。 

说实话,我觉得链家只不过比其它的中介积极一点,其实这个事情他们不做也会有别人做的。 这是市场的需求,一个中介它有这么大的力量,它前几年干吗去了?它为什么要等到现在?这么大的市场不是一个中介左右的。 

Q7. 你算过你买卖房子到底赚了多少吗? 理论上来讲我不能算赚了多少,只能说我们是以房换房,除非你卖了再也不买房了,才可以算赚了多少。如果不是在上海买房子,在其它城市买房,道理也是一样的。 

现在在上海,给我一种感觉,人们已经不把房子跟人的故事、人的成长的经历这些过程很美好地联系在一起,而是把它当成一个盈利的工具,这个感觉让人挺可悲的。

来源:简七理财(微信号jane7ducai)

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