趋势:二线楼市接棒涨价!房产投资不乐观

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2016-4-20 17:42:57 来自内容 来自手机 [ 复制链接 ]
一线城市房地产刚刚趋冷,二线城市又热了,该投资吗? 

4月18日,国家统计局发布的3月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,与上月相比,70个大中城市中,上涨的城市有62个。其中,二线城市表现抢眼。 

新建住宅方面,厦门、合肥分别以5.4%、4.6%的价格环比涨幅,超过上海、深圳,成为环比增幅最大的两个城市。南京也以3.5%的价格涨幅,超过北京和广州。此外,杭州、天津、福州也进入价格环比涨幅前十名。 

价格上升的同时,二线城市的楼市库存也在大幅下降。据上海易居房地产研究院新发布的35个城市住宅库存报告显示,二线城市存销比已降至11.3,较2月份下降了1.2。其中,合肥、南京、苏州的存销比仅为2、3、3,明显供不应求。 

面对二线城市楼市的量价齐升,一些投资人开始考虑将钱投入这里。不过,综合各方分析来看,建议慎重。 

二线城市房地产趋热,政策因素不容忽视。一方面,针对一线城市的限购措施和高房价产生的挤出效应,将一部分投资需求推向了二线城市。另一方面,在全国房地产去库存的基调下,二线城市又享受到了宽松的信贷支持等政策红利。加上各方对其发展潜力的看好,以及其对三四线城市的虹吸效应,吸引了大笔资金和人口的涌入,最终带动了房价上涨。 

不过二线城市此次上涨,已经脱离了供需的基本面。房地产的投资性需求过热,也将加大二线城市的楼市风险和金融风险。在这种情况下,政府方面极有可能收紧政策。3月底至4月初,南京、苏州、武汉均已发布了收紧政策。南京、苏州调控内容,主要涉及严格个人贷款资质、首付款比例等;武汉则将首套房和二套房的公积金贷款额度进行了下调。未来如果其他城市也推出收紧政策,房价上涨土壤不再,投资人将面临亏本损失。 

除了政策因素,还要看市场环境。既然是要做投资,就要考虑将来脱手问题,这就要看二手房市场是否活跃。

中原集团研究总监刘渊近日指出,如果把一个城市每年的二手房成交金额超过新房的一半,作为二手市场活跃的标准的话,符合这个标准的城市应该不超过20个。

去掉“北上广深”这四个一线城市,就只有十几个了。因此,国内大多数城市的二手房市场的整体活跃度并不够。 追究到更深层次的原因,其实与二线城市土地供应、新房资源充足以及外来人口规模有限有关。

目前,中国外来人口数量多、增长稳定的城市主要集中在排名前十城市。而排名越靠后、就业空间越狭窄、土地资源越充足。 

因此,大多数二线城市即便现在行情看好,将来也可能面临房子难以脱手的窘境。因此对投资人来说,对这样一个持有时间占用资金量较大,投资期限动辄长达两三年的项目,还是慎重一点。

来源:周知客(微信号talkingfinance)

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