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行市:整治房贷乱象,上海银监局“挥刀”了!

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2016-4-28 15:02:05 来自随手内容 来自手机 [ 复制链接 ]

房贷市场的整顿风暴还在继续。上海银监局日前表示,从4月25日起,暂停辖区内各商业银行与太平洋房屋、仁丰、我爱我家、佳歆、汉宇、链家等6家房地产中介公司业务合作1个月,对于违反个贷业务受托支付要求的7家商业银行暂停个人住房贷款业务2个月。这也是国内首个暂停中介机构与银行业务合作的惩罚性措施。


根据上海银监局的规定,凡在上述6家房地产中介购房房屋,并进行网签的,无论是中介申请,还是购房者自行申请,上海辖内各商业银行都不会提供按揭贷款服务。这意味着,购房者如果需要申请房贷,只能更换中介。


对于官方开出的罚单,各家中介公司反映不一。我爱我家上海区域副总经理俞静表示,“这个处罚我们肯定表示接受,接下来会进一步改进和优化服务。在按揭暂停的一个月内,会全力做好不需要按揭业务的全款客户的服务。”同样认罚的还有链家地产,公司有关负责人向媒体公开表示,链家会全力支持政府的各项要求,自查自检。对于有按揭需要的客户,会继续提供建议。


不过,也有部分中介收到罚单后表示很“意外”。太平洋地产一位不愿具名的工作人员告诉记者,他们旗下的部分门店确实有过虚假房源,但是公司从未涉足首付贷等金融服务,他们将向有关部门提出申诉。


上海银监局启动稽查,也是事出有因。房贷业务的快速增长正成为加剧系统性风险的隐性因素。4月20日央行官网公布的《2016年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示,房地产贷款余额达到22.51万亿元,同比增长22.2%;一季度增加1.5万亿元,同比多增5045亿元,增量占同期各项贷款增量的32.5%,比上年占比水平高1.9个百分点。随着房价的上行,房地产新增贷款压力明显加大。 3月份以来,全国多地叫停房地产“首付贷”,但这一购房形式非但没有被彻底打死,反而在变种后继续横行楼市。例如,一些地方的“首付贷”换上了“换房贷”、“消费贷”、“过桥贷”等马甲。


首付贷的风险已无需讨论,《时代周报》认为它就是变相的“零首付”。这种比较激烈的房地产刺激措施,被认为是2008年美国次贷危机的导火索,并引发了全球金融危机。危机爆发后,加拿大政府应对危机的首要调控措施,就是严格禁止“零首付”并提高首付比例至20%以上。


对于监管层的“急刹车”,业界多表示赞同。业内人士认为,“首付贷”并不符合中国金融业和楼市健康发展,可能加剧金融业和楼市两极分化,风险大,必须果断出手坚决遏制。


目前除了上海银监局的处罚措施,其他监管部门和银行也启动了内部关注,各地多家银行也以此对照进行风险排查。


可以说,暂停银行与中介合作的处罚是釜底抽薪。在贷款渠道多元化的当下,购房者最怕遇到贷款骗局。整治个人房贷业务乱象,提高购房者信心,也是监管者的义务之举。


来源:周知客(talkingfinance)
作者:王峥
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