五个账本告诉你：二手房，才是刚需人群最好的选择

此文献给苦苦挣扎在房价边缘的八零九零后，买房如白菜的土豪请自觉绕行。

从租住每月三百元的民房，从凑首付贷款买房、成家置换学区房、二胎后两房换三房、再到给双方老人购置养老房。这些年不知不觉中已经攒下了六次购房经验。

每次购房都代表着一次钱包清零，所以都会另开账本。随手记账本见证了这几年置换房产的血泪史。

对于望房兴叹的刚需人群，强列推荐二手房。

价格便宜

对于家中无矿，干爹无望的小平民，买房最关注的是什么？房价！三成的首付都需要掏空几代人的钱包，房价成了大多数人的心头之痛。相对于光鲜靓丽的新盘来说，二手房的价格根据地理位置的不同，有着一成到三成的折价。

• 毛坯新房：不要幻想着可以将毛坯房装成自己理想中的样子，当你倾尽所有凑足了首付后，装修费用将远超于你的预期。当然，现在各家银行都有装修贷业务，可是你真的做好了在还房贷的同时还装修贷的准备了吗？那种压力试过后你就绝对不会想再试第二次。去他的面朝大海，春暖花开。每天清晨睁开眼就会计算着今天要还银行多少款。
  

当然，如果你的经济能力足够，过关斩将，成功入住。那么恭喜你，未来的五年里，你将不停的受到楼上楼下和隔壁邻居的装修电钻声骚扰。如果小区物业管理严格，那么周六周日你还能得以清静。否则，你会不断有抓耳挠墙，撇下新房住酒店的冲动。

• 带装新房：沙盘效果让你很心向往之吧，装修样板房高端大气吧，收楼前有多期待，收房后就有多失望。西湖变水塘，群山变土坡。最重要的是所谓的豪装精装，可能刚入住就会发现楼上渗水，楼下漏水。是否合心意，全凭开发商良心与自身运气。如果没有大问题，你大概就需要上香还愿了。
  

举个小粟子：不起眼的水龙头价格差价就数百元，用不上几天生绣滴水，你说会不会很闹心。洗手间的马桶压力不够、冲水开关常弹不起来，不换闹心，换了肉疼。因为这样的小问题找开发商，费力费时，能不能解决还需要打个大问号。

环境可见

除去价格优势，二手房最大的优势就是现房可见。装修、采光、环境，一目了然。眼见为实，水路电路都可查验。没有什么比现场查看更让人心安的了。

选择什么样的住所，决定了你将以什么样的人群为邻。小区的整体素质甚至可以影响到下一代的成长。曾经租住的三百元民房，楼下有个便利店，便利店门口挂着大电视，每天晚上播放着各类电视电影。有一天，加班到九点回住处，看见十来个大叔，光着上身，一手拍打着油腻大肚，一手拎着啤酒，蹲坐小店门口，仰头看着挂在高处的电视，时不时喝上一口，似乎还一脸享受。一群油腻大叔吸着拖鞋光着膀子，拍打啤酒肚的样子至今还记忆犹新，从那时起，小莫便告诉自己，一定要买房，必须脱离这样的环境。

二手房的环境，不仅指绿化，更重要的是住户整体素质肉眼可见。一个很扎心的事实是，往往房价越高的小区，住户素质越高。最近给老人买的养老房，在周边小区中，算是单价较高的。看房时就能发现，诺大的小区，见不到任何白色垃圾。早晚碰到最多的就是跑步健身的人们。隔壁邻居家小朋友练钢琴用的无声耳麦。环境是对孩子最好的教育，至少不会产生坏的影响。

以上，希望此文对有购房需求的朋友有所帮助。